يُعدّ قرار شراء عقارات للبيع في دبي من أهمّ القرارات التي يتخذها الفرد في حياته. وعند اتخاذ هذا القرار، لا بدّ من مراعاة العديد من العوامل، من أهمّها اختيار الموقع المناسب. فالموقع يلعب دورًا هامًا في تحديد قيمة العقار، وسهولة تأجيره أو بيعه، وراحة سكانه أو رواده.

في هذا المقال، ستتناول، أهمّ العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار موقع العقار، وذلك لمساعدتك على اتخاذ قرارٍ صائبٍ يضمن لك تحقيق أهدافك الاستثمارية أو السكنية.

العوامل المؤثرة على اختيار موقع العقار:

• نوع العقار: تختلف العوامل المؤثرة على اختيار موقع العقار باختلاف نوعه. فعلى سبيل المثال، تختلف العوامل المؤثرة على اختيار موقع العقار السكني عن تلك التي تؤثر على اختيار موقع العقار التجاري.

  • العقار السكني:
    • الهدوء والسكينة: يبحث الكثير من الأشخاص عن عقاراتٍ سكنيةٍ تقع في مناطق هادئةٍ بعيدةٍ عن صخب المدينة.
    • القرب من المرافق الخدمية: من المهمّ أن يكون العقار السكني قريبًا من المرافق الخدمية الأساسية، مثل المدارس والمستشفيات والمحلات التجارية.
    • مساحات خضراء: تُعدّ المساحات الخضراء من العوامل المهمة التي تجذب الكثير من الأشخاص لشراء عقاراتٍ سكنيةٍ قريبةٍ منها.
    • نوعية السكان: يهتمّ بعض الأشخاص باختيار عقاراتٍ سكنيةٍ تقع في مناطق يسكنها أشخاصٌ من نفس المستوى الاجتماعي والثقافي.
  • العقار التجاري:
    • الكثافة السكانية: يبحث أصحاب المشاريع التجارية عن عقاراتٍ تقع في مناطق ذات كثافةٍ سكانيةٍ عاليةٍ، لضمان وجودٍ كبيرٍ من الزبائن.
    • القرب من وسائل النقل: من المهمّ أن يكون العقار التجاري قريبًا من وسائل النقل العام أو الطرق الرئيسية.
    • المرافق الخدمية: يجب أن يكون العقار التجاري قريبًا من المرافق الخدمية التي يحتاجها الزبائن، مثل المطاعم والمقاهي.
    • المنافسة: يجب التأكد من أن موقع العقار التجاري لا يُواجه منافسةً قويةً من قبل عقاراتٍ تجاريةٍ أخرى.

• احتياجاتك: يجب عليك تحديد احتياجاتك من العقار قبل البدء بالبحث عن موقعٍ مناسب. فهل تبحث عن عقارٍ هادئٍ بعيدًا عن صخب المدينة؟ أم تبحث عن عقارٍ قريبٍ من وسائل النقل والمرافق الخدمية؟

  • احتياجات العائلات: تبحث العائلات عن عقاراتٍ سكنيةٍ تقع في مناطق آمنةٍ، وتوفر مساحاتٍ كافيةً للأطفال للعب.
  • احتياجات كبار السنّ: يبحث كبار السنّ عن عقاراتٍ سكنيةٍ تقع في مناطق قريبةٍ من المرافق الطبية والصحية.
  • احتياجات الشباب: يبحث الشباب عن عقاراتٍ سكنيةٍ تقع في مناطق قريبةٍ من أماكن الترفيه والعمل.

• ميزانيتك: تُعدّ ميزانيتك من أهمّ العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار موقع العقار. فكلما كان الموقع مرغوبًا أكثر، ارتفع سعره.

  • العقارات في المواقع المركزية: تكون أسعار العقارات في المواقع المركزية مرتفعةً بشكلٍ عامٍ، وذلك لكثافة الخدمات والمرافق المتوفرة فيها.
  • العقارات في الضواحي: تكون أسعار العقارات في الضواحي أقلّ من أسعار العقارات في المواقع المركزية، ولكن قد لا تتوفر فيها نفس الخدمات والمرافق.

• الاستثمار العقاري: إذا كنت تبحث عن عقارٍ بغرض الاستثمار، فعليك اختيار موقعٍ يتمتع بفرص نموٍ عاليةٍ، مثل المواقع القريبة من المشاريع الحيوية أو المناطق السياحية.

  • • العقارات في المناطق قيد التطوير: قد تكون أسعار العقارات في المناطق قيد التطوير أقلّ من أسعار العقارات في المناطق المُكتملة، ولكن قد تواجه بعض المخاطر، مثل تأخر إنجاز المشاريع أو عدم اكتمالها.
  • القوانين واللوائح: يجب التأكد من أن موقع العقار يتوافق مع جميع القوانين واللوائح العقارية المعمول بها.
    • قوانين البناء: تختلف قوانين البناء من منطقةٍ إلى أخرى، ويجب التأكد من أن العقار يتوافق مع هذه القوانين.
    • قوانين التخطيط العمراني: يجب التأكد من أن موقع العقار لا يتعارض مع أيّ خططٍ عمرانيةٍ مستقبليةٍ.

• نصائح لاختيار موقع العقار المناسب:

  • قم بإجراء بحثٍ شاملٍ عن المنطقة: قبل البدء بالبحث عن عقارات، قم بإجراء بحثٍ شاملٍ عن المنطقة التي ترغب في السكن أو العمل فيها. تعرّف على ميزاتها وعيوبها، واحرص على قراءة تقييمات السكان المحليين.
    • استخدم الإنترنت: يمكنك استخدام الإنترنت للبحث عن معلوماتٍ عن المنطقة، مثل خرائط المنطقة، وصورٍ للمناطق المحيطة، وتقييمات السكان.
    • تحدث إلى السكان المحليين: تحدث إلى السكان المحليين للتعرف على تجاربهم في المنطقة، ومعرفة ما إذا كانت مناسبةً لاحتياجاتك.
  • استشر خبيرًا عقاريًا: يمكن لخبير العقارات أن يساعدك في العثور على موقعٍ مناسبٍ لاحتياجاتك وميزانيتك.
    • خبرة الخبير: تأكد من أن خبير العقارات لديه خبرةٌ كافيةٌ في السوق العقاري في المنطقة التي تبحث فيها عن عقار.
    • سمعة الخبير: تأكد من أن خبير العقارات يتمتع بسمعةٍ طيبةٍ في السوق.
  • قم بزيارة الموقع شخصيًا: قبل اتخاذ قرارك بشراء عقار، تأكد من زيارة الموقع شخصيًا لتقييمه عن كثب.
    • تقييم الموقع: قم بتقييم الموقع من حيث موقعه، ومساحته، وحالته، ووجود أيّ مشاكلٍ فيه.
    • التأكد من صحة المعلومات: تأكد من صحة المعلومات التي حصلت عليها عن الموقع من خلال زيارته شخصيًا.
  • لا تتسرع في اتخاذ قرارك: خذ وقتك الكافي للبحث عن موقعٍ مناسبٍ قبل اتخاذ قرارك بشراء عقار.
    • لا تُضغط على نفسك: لا تدع أيّ شخصٍ يضغط عليك لاتخاذ قرارٍ بشراء عقارٍ قبل أن تكون مستعدًا لذلك.
    • ثق بحدسك: ثق بحدسك عند اختيار موقعٍ مناسبٍ لاحتياجاتك.

  داب العقارية: شريكك الموثوق في رحلة شراء عقارك في دبي.

  لماذا تختار داب العقارية؟

  • خبرة واسعة: تتمتع داب العقارية بخبرةٍ واسعةٍ في السوق العقاري في دبي.
  • فريق من الخبراء: لدى داب العقارية فريقٌ من الخبراء المُؤهلين الذين يمكنهم مساعدتك في العثور على العقار المُناسب لاحتياجاتك.
  • خدمات شاملة: توفر داب العقارية مجموعةً شاملةً من الخدمات، بما في ذلك الاستشارات العقارية، وخدمات التسويق العقاري، وإدارة العقارات.
  • التزام بالجودة: تلتزم داب العقارية بتقديم خدماتٍ عالية الجودةٍ لعملائها.